受委托，昆山市平安駕駛人訓考管理中心有限公司的訓考中心F101商鋪三年租賃權【首年租金】將在昆山市國有資產數(shù)字化交易云平臺（戶名：蘇州市公共資源交易中心昆山分中心 ，網(wǎng)址：http：//zc-paimai.taobao.com，）進行公開掛牌競價，現(xiàn)將相關內容公告如下：
注：公告及競價期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。
一、 競買標的
標的物名稱：訓考中心F101商鋪三年租賃權【首年租金】，面積：約72.87平方米。
起拍價（首年租金）：380345元，競買保證金：60000元，競價幅度：1000元。
二、 競價時間
2025年5月23日10：00起至2025年5月24日10：00止（延時除外），競價時間以網(wǎng)絡電子競價系統(tǒng)時間為準。
三、 報名截止時間
報名截止日期為2025年5月22日10：00時
四、 競租人應具備的資格條件
本次拍租競租人應無司法部門不良記錄，具備良好的商業(yè)信譽和履約能力。
1.資格審查：本次競價需要對競租人進行資格預審，資格預審合格的競租人才能參與競價。
2.請競租人按資格條件規(guī)定提供以下資料：
（1）營業(yè)執(zhí)照副本經營范圍涵蓋自動售貨機銷售、運營或相關商業(yè)零售業(yè)務原件掃描件
（2）經營者的身份證原件照片
（3）對本次競拍商鋪的經營理念及規(guī)劃方案。
（4）報名人與簽合同人須保持一致。（以公司名義簽訂合同，需直接注冊單位淘寶賬號參與競買。）
3.優(yōu)先承租權人：優(yōu)先承租權人參加競價時，應于競價開始前3天向委托人提出申請，經委托人確認后才能參與競價，逾期視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先承租權。
五、 咨詢、看樣的時間與方式
自競買公告發(fā)布之日起（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者可通過電話咨詢或聯(lián)系看樣。（咨詢時間：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，節(jié)假日除外）
看樣時間：報名截止日期前，競租人可與委托人聯(lián)系現(xiàn)場看樣
六、 競價方式
本次競價采用增價拍賣的方式，不設置保留價。
競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價，有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
七、 特別提醒
1.本次競價活動的標的物以現(xiàn)狀為準。
2.競租人在競價前自行做好盡職調查。
3.競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格。競租人不符合競買資格條件的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
4.租賃標的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金，產權方及昆山市國有資產交易云平臺不承擔本標的瑕疵保證。有意者可預約親自實地看樣，如報名后無預約看樣的，視同已實地踏勘標的物，確認了本標的實物現(xiàn)狀，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
5.（1）起拍價為首年租金，租期三年，租金以拍租最終價格為準，該價格即為第一年租金金額。自第二年起，每年租金在上一年租金基礎上上浮 10%，計算公式為：當年租金 = 上一年租金 ×（1 + 10%）。起訖時間以合同為準。合同簽訂時須額外繳納租賃押金為：60000，租金一年一付，先付后用（租金金額含稅）。
（2）租金支付方式：競買人需在簽訂租賃合同后的15個工作日內，支付首年租金；后續(xù)每年租金應在對應租賃年度起始日前15個工作日支付完畢。若逾期支付，每逾期一日，需按照未支付金額的0.5%向出租方支付違約金；逾期超過45日，出租方有權解除租賃合同，并追究競買人違約責任。
（3）裝修免租期：0。
（4）房屋狀態(tài)：該房屋目前處于空置狀態(tài)。
6.房屋招租用途為商超（零售類）。
7.設備標準要求
（1）自動售貨機數(shù)量要求：競買人須在訓考中心內至少擺放 5 臺自動售貨機，且設備的類型、功能應滿足本文件提出的各項標準。需提前提交設備布局規(guī)劃方案，明確各臺自動售貨機的擺放位置、商品種類分布等信息，經訓考中心審核通過后實施。在運營期間，若因設備故障、維護等原因需暫時撤離自動售貨機，應及時補充同標準設備，確保自動售貨機數(shù)量始終滿足要求。
自動售貨機安全標準：響應單位提供的自動售貨機必須符合國家安全標準，設備需通過 CE 或 CCC 認證，確保設備在電氣安全、機械安全等方面達到國家標準要求。提供相關認證證書復印件并加蓋公章。
（2）多元支付功能：自動售貨機需具備刷臉支付、微信支付、支付寶支付、會員支付等多元支付功能，確保支付流程便捷、安全、穩(wěn)定，能實時與支付平臺進行數(shù)據(jù)交互與結算，提供支付功能相關技術說明及合作協(xié)議證明。
（3）遠程監(jiān)控與數(shù)據(jù)管理：設備支持遠程監(jiān)控功能，競買人可通過后臺管理系統(tǒng)實時查看設備運行狀態(tài)、庫存情況、交易數(shù)據(jù)等信息；具備完善的數(shù)據(jù)管理功能，能夠對銷售數(shù)據(jù)、用戶行為數(shù)據(jù)等進行統(tǒng)計分析，為運營決策提供支持，提供相關系統(tǒng)功能演示及技術文檔。
（4）外觀設計要求：自動售貨機外觀設計需與訓考中心環(huán)境相協(xié)調，提交設備外觀設計圖紙、效果圖或實物照片，經訓考中心審核通過后方可投入使用 。
（5）溫層控制功能：用于存放飲料的自動售貨機需具備溫層控制功能，夏季制冷溫度需≤10℃，冬季加熱溫度需≥20℃，確保商品儲存環(huán)境符合質量標準，提供設備溫層控制功能的技術參數(shù)證明及相關檢測報告。
（6）電磁兼容性要求：飲料自動售貨機需提供符合 GB/T 18268.1 - 2013 等國家標準的 EMC（電磁兼容性）檢查報告，確保設備在運行過程中不會對周圍電子設備產生干擾，同時具備較強的抗干擾能力，提交檢查報告原件或加蓋公章的復印件。
（7）封閉式貨艙設計：自動售貨機采用封閉式貨艙設計，顧客不得直接開門接觸機內商品，商品需通過取貨口出貨，有效保障食品衛(wèi)生安全，提供設備結構設計說明及實物展示資料。
（8）垃圾分類管理：競買人需在自動售貨機周邊合理設置分類垃圾桶，按照當?shù)卣?guī)定的垃圾分類標準，將產生的垃圾分為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾四大類。明確標識各類垃圾投放類別，并張貼垃圾分類指引標識。定期對垃圾進行清理，可回收物聯(lián)系專業(yè)回收機構處理，有害垃圾交由有資質的單位處置，廚余垃圾和其他垃圾按當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門要求統(tǒng)一清運。建立垃圾分類管理制度，安排專人負責監(jiān)督管理，并定期組織員工開展垃圾分類知識培訓。若因垃圾分類管理不善被相關部門通報或處罰，競買人需承擔全部責任，并按照合同約定向出租方支付違約金。
（9）售后服務承諾：競買人需提供詳細的售后服務方案，承諾在設備出現(xiàn)故障時，10分鐘內響應，30分鐘內到達現(xiàn)場進行維修（特殊偏遠地區(qū)除外），確保超市正常運營。同時，提供定期設備巡檢、維護服務計劃，保障設備長期穩(wěn)定運行。
（10）合規(guī)經營承諾：競買人須承諾在運營過程中嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合法經營。若出現(xiàn)產品安全問題，由競買人承擔全部責任，負責處理相關糾紛、賠償消費者損失，并承擔由此產生的法律后果及對訓考中心造成的全部損失。
8.拍租成交后，承租人就房屋使用所發(fā)生的一切費用均由承租人承擔，包括如房屋維修費、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、日常經營等費用，其中水電費、衛(wèi)生費、停車費、物業(yè)管理費的收取按項目現(xiàn)有物業(yè)公司的管理要求和標準執(zhí)行。
9.拍租成交后，承租人經營項目不得隨意變更。承租人擅自改變經營用途及違規(guī)經營的，產權方有權無償收回該房屋，解除合同，并按租賃合同追究相應的違約責任。
10.租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，不得在經營場所外設攤。
11.租賃期內，未經昆山市平安駕駛人訓考管理中心有限公司書面同意不得與他人合作經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋，也不得以此房屋抵押債務。
12.房屋現(xiàn)有狀況、通行權、原承租人自建面積問題，競租人須提前查堪，如須協(xié)助請與昆山市平安駕駛人訓考管理中心有限公司咨詢聯(lián)系。部分房屋可能無法獨立使用，須與相關人或原承租人協(xié)商解決。
13.此房屋為國有資產，在租賃期限內，如有政策調整，產權發(fā)生變化，按相關職能管理部門的規(guī)定執(zhí)行。租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理等相關費用。
14.租賃期間，承租人不得對租賃資產擅自進行裝修，不得擅自進行拆建、搭建、改建。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給產權人或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。如確因生產經營需要對租賃資產進行改造，承租人應向產權方提出書面申請，征得產權方同意并辦理有關手續(xù)后，方可實施。租賃房屋的裝修、裝潢費用及非房屋質量問題導致的維修費用全部由承租人自行承擔。
15.租賃期滿或終止，租賃物內由承租方添置的可移動物品和拆除后不影響租賃物業(yè)正常使用的動產歸承租人所有，租賃物原有的或由承租方改造、固定裝修形成的附著物等均無償歸產權方所有，承租人不得隨意拆除或破壞。
16.本次競價活動貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不含承租人在標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。標的物交割手續(xù)由承租人與委托人共同辦理。
17.本次拍租確定的承租人若非原承租人，具體交接時間以原承租人退租時間為準。如因原承租人未及時搬離等原因導致本次的承租人無法及時接收拍租標的的，承租人不承擔賠償責任。租賃期租金按新租戶實際入住時間結算。
18.特別提示：標的物具體情況可向昆山市平安駕駛人訓考管理中心有限公司咨詢了解，昆山市平安駕駛人訓考管理中心有限公司對標的狀態(tài)不作出任何承諾或保證。競租人一旦作出競買決定，即表明競租人自愿承擔受讓該等標的后可能承受的一切風險以及由該等風險所造成的一切損失或無法實現(xiàn)的預期利益。
19.本《競買公告》中的未盡事宜，請詳見《競買須知》。
八、 咨詢聯(lián)系方式
委托人：昆山市平安駕駛人訓考管理中心有限公司
聯(lián)系電話：0512-36916033 聯(lián)系人：李先生
聯(lián)系地址：昆山市周市鎮(zhèn)宋家港路501號
單位名稱：交易服務機構
咨詢電話：18556872110 聯(lián)系人：張先生
（上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，節(jié)假日除外）
淘寶技術咨詢：400-822-2870（9:00-21：00人工在線）
監(jiān)督電話：0512-57358025
昆山市平安駕駛人訓考管理中心有限公司
2025年5月6日
