受委托，昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司的訓(xùn)考中心F101商鋪三年租賃權(quán)【首年租金】將在昆山市國有資產(chǎn)數(shù)字化交易云平臺（戶名：蘇州市公共資源交易中心昆山分中心 ，網(wǎng)址：http：//zc-paimai.taobao.com，）進(jìn)行公開掛牌競價(jià)，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
注：公告及競價(jià)期間，此競價(jià)入口為唯一指定入口！通過其他競價(jià)平臺報(bào)名或參與競價(jià)均視為無效操作。
一、 競買標(biāo)的
標(biāo)的物名稱：訓(xùn)考中心F101商鋪三年租賃權(quán)【首年租金】，面積：約72.87平方米。
起拍價(jià)（首年租金）：380345元，競買保證金：60000元，競價(jià)幅度：1000元。
二、 競價(jià)時(shí)間
2025年5月23日10：00起至2025年5月24日10：00止（延時(shí)除外），競價(jià)時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。
三、 報(bào)名截止時(shí)間
報(bào)名截止日期為2025年5月22日10：00時(shí)
四、 競租人應(yīng)具備的資格條件
本次拍租競租人應(yīng)無司法部門不良記錄，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和履約能力。
1.資格審查：本次競價(jià)需要對競租人進(jìn)行資格預(yù)審，資格預(yù)審合格的競租人才能參與競價(jià)。
2.請競租人按資格條件規(guī)定提供以下資料：
（1）營業(yè)執(zhí)照副本經(jīng)營范圍涵蓋自動(dòng)售貨機(jī)銷售、運(yùn)營或相關(guān)商業(yè)零售業(yè)務(wù)原件掃描件
（2）經(jīng)營者的身份證原件照片
（3）對本次競拍商鋪的經(jīng)營理念及規(guī)劃方案。
（4）報(bào)名人與簽合同人須保持一致。（以公司名義簽訂合同，需直接注冊單位淘寶賬號參與競買。）
3.優(yōu)先承租權(quán)人：優(yōu)先承租權(quán)人參加競價(jià)時(shí)，應(yīng)于競價(jià)開始前3天向委托人提出申請，經(jīng)委托人確認(rèn)后才能參與競價(jià)，逾期視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先承租權(quán)。
五、 咨詢、看樣的時(shí)間與方式
自競買公告發(fā)布之日起（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者可通過電話咨詢或聯(lián)系看樣。（咨詢時(shí)間：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，節(jié)假日除外）
看樣時(shí)間：報(bào)名截止日期前，競租人可與委托人聯(lián)系現(xiàn)場看樣
六、 競價(jià)方式
本次競價(jià)采用增價(jià)拍賣的方式，不設(shè)置保留價(jià)。
競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，5分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)，有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。
七、 特別提醒
1.本次競價(jià)活動(dòng)的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2.競租人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查。
3.競租人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。競租人不符合競買資格條件的，由競租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
4.租賃標(biāo)的實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金，產(chǎn)權(quán)方及昆山市國有資產(chǎn)交易云平臺不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者可預(yù)約親自實(shí)地看樣，如報(bào)名后無預(yù)約看樣的，視同已實(shí)地踏勘標(biāo)的物，確認(rèn)了本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
5.（1）起拍價(jià)為首年租金，租期三年，租金以拍租最終價(jià)格為準(zhǔn)，該價(jià)格即為第一年租金金額。自第二年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上上浮 10%，計(jì)算公式為：當(dāng)年租金 = 上一年租金 ×（1 + 10%）。起訖時(shí)間以合同為準(zhǔn)。合同簽訂時(shí)須額外繳納租賃押金為：60000，租金一年一付，先付后用（租金金額含稅）。
（2）租金支付方式：競買人需在簽訂租賃合同后的15個(gè)工作日內(nèi)，支付首年租金；后續(xù)每年租金應(yīng)在對應(yīng)租賃年度起始日前15個(gè)工作日支付完畢。若逾期支付，每逾期一日，需按照未支付金額的0.5%向出租方支付違約金；逾期超過45日，出租方有權(quán)解除租賃合同，并追究競買人違約責(zé)任。
（3）裝修免租期：0。
（4）房屋狀態(tài)：該房屋目前處于空置狀態(tài)。
6.房屋招租用途為商超（零售類）。
7.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)要求
（1）自動(dòng)售貨機(jī)數(shù)量要求：競買人須在訓(xùn)考中心內(nèi)至少擺放 5 臺自動(dòng)售貨機(jī)，且設(shè)備的類型、功能應(yīng)滿足本文件提出的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。需提前提交設(shè)備布局規(guī)劃方案，明確各臺自動(dòng)售貨機(jī)的擺放位置、商品種類分布等信息，經(jīng)訓(xùn)考中心審核通過后實(shí)施。在運(yùn)營期間，若因設(shè)備故障、維護(hù)等原因需暫時(shí)撤離自動(dòng)售貨機(jī)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充同標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，確保自動(dòng)售貨機(jī)數(shù)量始終滿足要求。
自動(dòng)售貨機(jī)安全標(biāo)準(zhǔn)：響應(yīng)單位提供的自動(dòng)售貨機(jī)必須符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備需通過 CE 或 CCC 認(rèn)證，確保設(shè)備在電氣安全、機(jī)械安全等方面達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求。提供相關(guān)認(rèn)證證書復(fù)印件并加蓋公章。
（2）多元支付功能：自動(dòng)售貨機(jī)需具備刷臉支付、微信支付、支付寶支付、會(huì)員支付等多元支付功能，確保支付流程便捷、安全、穩(wěn)定，能實(shí)時(shí)與支付平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)交互與結(jié)算，提供支付功能相關(guān)技術(shù)說明及合作協(xié)議證明。
（3）遠(yuǎn)程監(jiān)控與數(shù)據(jù)管理：設(shè)備支持遠(yuǎn)程監(jiān)控功能，競買人可通過后臺管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)查看設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、庫存情況、交易數(shù)據(jù)等信息；具備完善的數(shù)據(jù)管理功能，能夠?qū)︿N售數(shù)據(jù)、用戶行為數(shù)據(jù)等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，為運(yùn)營決策提供支持，提供相關(guān)系統(tǒng)功能演示及技術(shù)文檔。
（4）外觀設(shè)計(jì)要求：自動(dòng)售貨機(jī)外觀設(shè)計(jì)需與訓(xùn)考中心環(huán)境相協(xié)調(diào)，提交設(shè)備外觀設(shè)計(jì)圖紙、效果圖或?qū)嵨镎掌?，?jīng)訓(xùn)考中心審核通過后方可投入使用 。
（5）溫層控制功能：用于存放飲料的自動(dòng)售貨機(jī)需具備溫層控制功能，夏季制冷溫度需≤10℃，冬季加熱溫度需≥20℃，確保商品儲(chǔ)存環(huán)境符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供設(shè)備溫層控制功能的技術(shù)參數(shù)證明及相關(guān)檢測報(bào)告。
（6）電磁兼容性要求：飲料自動(dòng)售貨機(jī)需提供符合 GB/T 18268.1 - 2013 等國家標(biāo)準(zhǔn)的 EMC（電磁兼容性）檢查報(bào)告，確保設(shè)備在運(yùn)行過程中不會(huì)對周圍電子設(shè)備產(chǎn)生干擾，同時(shí)具備較強(qiáng)的抗干擾能力，提交檢查報(bào)告原件或加蓋公章的復(fù)印件。
（7）封閉式貨艙設(shè)計(jì)：自動(dòng)售貨機(jī)采用封閉式貨艙設(shè)計(jì)，顧客不得直接開門接觸機(jī)內(nèi)商品，商品需通過取貨口出貨，有效保障食品衛(wèi)生安全，提供設(shè)備結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明及實(shí)物展示資料。
（8）垃圾分類管理：競買人需在自動(dòng)售貨機(jī)周邊合理設(shè)置分類垃圾桶，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)，將產(chǎn)生的垃圾分為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾四大類。明確標(biāo)識各類垃圾投放類別，并張貼垃圾分類指引標(biāo)識。定期對垃圾進(jìn)行清理，可回收物聯(lián)系專業(yè)回收機(jī)構(gòu)處理，有害垃圾交由有資質(zhì)的單位處置，廚余垃圾和其他垃圾按當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門要求統(tǒng)一清運(yùn)。建立垃圾分類管理制度，安排專人負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，并定期組織員工開展垃圾分類知識培訓(xùn)。若因垃圾分類管理不善被相關(guān)部門通報(bào)或處罰，競買人需承擔(dān)全部責(zé)任，并按照合同約定向出租方支付違約金。
（9）售后服務(wù)承諾：競買人需提供詳細(xì)的售后服務(wù)方案，承諾在設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，10分鐘內(nèi)響應(yīng)，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修（特殊偏遠(yuǎn)地區(qū)除外），確保超市正常運(yùn)營。同時(shí)，提供定期設(shè)備巡檢、維護(hù)服務(wù)計(jì)劃，保障設(shè)備長期穩(wěn)定運(yùn)行。
（10）合規(guī)經(jīng)營承諾：競買人須承諾在運(yùn)營過程中嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。若出現(xiàn)產(chǎn)品安全問題，由競買人承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)處理相關(guān)糾紛、賠償消費(fèi)者損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果及對訓(xùn)考中心造成的全部損失。
8.拍租成交后，承租人就房屋使用所發(fā)生的一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)，包括如房屋維修費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、日常經(jīng)營等費(fèi)用，其中水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、停車費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的收取按項(xiàng)目現(xiàn)有物業(yè)公司的管理要求和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
9.拍租成交后，承租人經(jīng)營項(xiàng)目不得隨意變更。承租人擅自改變經(jīng)營用途及違規(guī)經(jīng)營的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)無償收回該房屋，解除合同，并按租賃合同追究相應(yīng)的違約責(zé)任。
10.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，不得在經(jīng)營場所外設(shè)攤。
11.租賃期內(nèi)，未經(jīng)昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司書面同意不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋，也不得以此房屋抵押債務(wù)。
12.房屋現(xiàn)有狀況、通行權(quán)、原承租人自建面積問題，競租人須提前查堪，如須協(xié)助請與昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司咨詢聯(lián)系。部分房屋可能無法獨(dú)立使用，須與相關(guān)人或原承租人協(xié)商解決。
13.此房屋為國有資產(chǎn)，在租賃期限內(nèi)，如有政策調(diào)整，產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，按相關(guān)職能管理部門的規(guī)定執(zhí)行。租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。
14.租賃期間，承租人不得對租賃資產(chǎn)擅自進(jìn)行裝修，不得擅自進(jìn)行拆建、搭建、改建。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給產(chǎn)權(quán)人或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如確因生產(chǎn)經(jīng)營需要對租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造，承租人應(yīng)向產(chǎn)權(quán)方提出書面申請，征得產(chǎn)權(quán)方同意并辦理有關(guān)手續(xù)后，方可實(shí)施。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及非房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。
15.租賃期滿或終止，租賃物內(nèi)由承租方添置的可移動(dòng)物品和拆除后不影響租賃物業(yè)正常使用的動(dòng)產(chǎn)歸承租人所有，租賃物原有的或由承租方改造、固定裝修形成的附著物等均無償歸產(chǎn)權(quán)方所有，承租人不得隨意拆除或破壞。
16.本次競價(jià)活動(dòng)貨幣為人民幣，競價(jià)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含承租人在標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。標(biāo)的物交割手續(xù)由承租人與委托人共同辦理。
17.本次拍租確定的承租人若非原承租人，具體交接時(shí)間以原承租人退租時(shí)間為準(zhǔn)。如因原承租人未及時(shí)搬離等原因?qū)е卤敬蔚某凶馊藷o法及時(shí)接收拍租標(biāo)的的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期租金按新租戶實(shí)際入住時(shí)間結(jié)算。
18.特別提示：標(biāo)的物具體情況可向昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司咨詢了解，昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司對標(biāo)的狀態(tài)不作出任何承諾或保證。競租人一旦作出競買決定，即表明競租人自愿承擔(dān)受讓該等標(biāo)的后可能承受的一切風(fēng)險(xiǎn)以及由該等風(fēng)險(xiǎn)所造成的一切損失或無法實(shí)現(xiàn)的預(yù)期利益。
19.本《競買公告》中的未盡事宜，請?jiān)斠姟陡傎I須知》。
八、 咨詢聯(lián)系方式
委托人：昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司
聯(lián)系電話：0512-36916033 聯(lián)系人：李先生
聯(lián)系地址：昆山市周市鎮(zhèn)宋家港路501號
單位名稱：交易服務(wù)機(jī)構(gòu)
咨詢電話：18556872110 聯(lián)系人：張先生
（上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，節(jié)假日除外）
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870（9:00-21：00人工在線）
監(jiān)督電話：0512-57358025
昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司
2025年5月6日
