受委托，昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司的訓(xùn)考中心F102-103商鋪二年租賃權(quán)【首年租金】將在昆山市國有資產(chǎn)數(shù)字化交易云平臺（戶名：蘇州市公共資源交易中心昆山分中心 ，網(wǎng)址：http：//zc-paimai.taobao.com，）進行公開掛牌競價，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
注：公告及競價期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。
一、競買標(biāo)的
標(biāo)的物名稱：訓(xùn)考中心F102-103商鋪二年租賃權(quán)【首年租金】，面積：約326平方米。
起拍價（首年租金）：80000元，競買保證金：30000元，競價幅度：1000元。
二、競價時間
2025年5月28日10：00起至2025年5月29日10：00止（延時除外），競價時間以網(wǎng)絡(luò)電子競價系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。
三、報名截止時間
報名截止日期為2025年5月27日10：00時
四、競租人應(yīng)具備的資格條件
本次拍租競租人應(yīng)無司法部門不良記錄，具備良好的商業(yè)信譽和履約能力。
1.資格審查：本次競價需要對競租人進行資格預(yù)審，資格預(yù)審合格的競租人才能參與競價。
2.請競租人按資格條件規(guī)定提供以下資料：
（1）營業(yè)執(zhí)照副本經(jīng)營范圍涵蓋餐飲服務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
（2）對本次競拍商鋪的經(jīng)營理念及規(guī)劃方案。
（3）經(jīng)營者的身份證原件照片。
（4）經(jīng)營者需具備《食品經(jīng)營許可證》或《餐飲服務(wù)許可證》；并需要具備至少5年以上的餐飲服務(wù)經(jīng)營經(jīng)驗。
（5）報名人與簽合同人須保持一致。（以公司名義簽訂合同，需直接注冊單位淘寶賬號參與競買。）
3.優(yōu)先承租權(quán)人：優(yōu)先承租權(quán)人參加競價時，應(yīng)于競價開始前3天向委托人提出申請，經(jīng)委托人確認(rèn)后才能參與競價，逾期視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先承租權(quán)。
五、咨詢、看樣的時間與方式
自競買公告發(fā)布之日起（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者可通過電話咨詢或聯(lián)系看樣。（咨詢時間：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，節(jié)假日除外）
看樣時間：報名截止日期前，競租人可與委托人聯(lián)系現(xiàn)場看樣
六、競價方式
本次競價采用增價拍賣的方式，不設(shè)置保留價。
競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價，有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
七、特別提醒
1.本次競價活動的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2.競租人在競價前自行做好盡職調(diào)查。
3.競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格。競租人不符合競買資格條件的，由競租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。
4.租賃標(biāo)的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金，產(chǎn)權(quán)方及昆山市國有資產(chǎn)交易云平臺不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者可預(yù)約親自實地看樣，如報名后無預(yù)約看樣的，視同已實地踏勘標(biāo)的物，確認(rèn)了本標(biāo)的實物現(xiàn)狀，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
5.（1）起拍價為首年租金，租期兩年，起訖時間以合同為準(zhǔn)。合同簽訂時須額外繳納租賃押金為：30000，租金一年一付，先付后用（租金金額含稅）。
（2）租金支付方式：首次租金于合同簽訂后7日之內(nèi)支付，后續(xù)租金支付需在下個租金周期開始的15天之前支付。
（3）裝修免租期：0。
（4）房屋狀態(tài)：該房屋目前處于出租狀態(tài)。
6.房屋招租用途為食堂。
7.運營能力要求
（1）專業(yè)團隊：擁有專業(yè)的餐飲管理團隊，團隊成員需具備相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗。
（2）經(jīng)營經(jīng)驗：競買人需具備至少5年以上的餐飲服務(wù)經(jīng)營經(jīng)驗，且在過往經(jīng)營期間，所運營的餐飲場所未發(fā)生過重大食品安全事故及嚴(yán)重衛(wèi)生問題，能提供相關(guān)經(jīng)營業(yè)績證明材料，如經(jīng)營合同、服務(wù)評價等。
（3）服務(wù)能力：具備完善的餐飲服務(wù)流程和質(zhì)量控制體系，能夠提供多樣化、營養(yǎng)均衡的餐食，滿足不同人群的飲食需求；同時具備良好的客戶服務(wù)意識和應(yīng)急處理能力，能妥善處理用餐過程中的各類問題。
（4）健康證要求：所有參與食堂運營的人員，包括但不限于廚師、服務(wù)員、采購人員、清潔人員等，均須持有有效的健康證明。競買人需在人員入職前嚴(yán)格查驗健康證，并建立員工健康檔案。健康證有效期滿前，應(yīng)及時組織員工進行健康檢查并辦理換證手續(xù)。若發(fā)現(xiàn)無證上崗或健康證過期人員，競買人需立即安排其離崗，并限期補辦，否則將視為違反本資質(zhì)要求，出租方有權(quán)根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任 。
8.場地使用及管理要求
（1）場地維護：競買人須承諾在租賃期內(nèi)，按照約定用途合理使用場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)和用途。定期對食堂場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全，租賃期滿后需將場地及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至初始狀態(tài)或經(jīng)雙方協(xié)商一致的狀態(tài)。
（2）環(huán)境衛(wèi)生：嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生管理的法律法規(guī)，保持食堂內(nèi)外環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進行清潔、消毒工作。設(shè)置專門的垃圾分類收集設(shè)施，按照規(guī)定進行垃圾分類處理，不得隨意傾倒垃圾，確保周邊環(huán)境不受污染。
（3）禁止養(yǎng)寵物：為保障食堂食品安全和用餐環(huán)境的衛(wèi)生，競買人及其工作人員、雇傭人員等均嚴(yán)禁在食堂經(jīng)營場地內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物，包括但不限于貓、狗、鳥類等。若違反此規(guī)定，將視為嚴(yán)重違約行為，出租方有權(quán)根據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，可解除租賃合同。
（4）垃圾分類管理分類標(biāo)準(zhǔn)：競買人須嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)，將食堂產(chǎn)生的垃圾分為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾四大類?？苫厥瘴锇◤U紙、塑料瓶、金屬制品等；有害垃圾涵蓋廢電池、過期藥品等；廚余垃圾主要為剩菜剩飯、食材廢料等；其他垃圾包含一次性餐具、衛(wèi)生紙等難以回收的廢棄物。
（5）投放方式：在食堂內(nèi)部及周邊合理設(shè)置分類垃圾桶，明確標(biāo)識各類垃圾投放類別，并張貼垃圾分類指引標(biāo)識。安排專人負(fù)責(zé)監(jiān)督員工及用餐人員正確投放垃圾，引導(dǎo)形成良好的垃圾分類習(xí)慣。廚余垃圾需每日定時清理，避免長時間堆放產(chǎn)生異味及滋生蚊蟲；可回收物應(yīng)定期聯(lián)系專業(yè)回收機構(gòu)進行處理；有害垃圾需妥善保管，按照相關(guān)規(guī)定交由有資質(zhì)的單位進行處置；其他垃圾按當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門要求統(tǒng)一清運。
（6）責(zé)任管理：競買人需建立垃圾分類管理制度，明確各崗位在垃圾分類工作中的職責(zé)，將垃圾分類工作納入員工績效考核。定期組織員工開展垃圾分類知識培訓(xùn)，確保員工熟悉分類標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。同時，積極配合相關(guān)部門的垃圾分類檢查工作，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。
（7）違規(guī)處理：若因競買人垃圾分類管理不善，導(dǎo)致垃圾混投、隨意傾倒等問題，被相關(guān)部門通報或處罰，競買人需承擔(dān)全部責(zé)任，并按照合同約定向出租方支付違約金。若情節(jié)嚴(yán)重，出租方有權(quán)要求競買人限期整改，整改期間如仍未達到要求，出租方有權(quán)解除租賃合同。
（8）噪音及油煙管理：采取有效措施控制食堂運營過程中產(chǎn)生的噪音和油煙，確保噪音排放符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，油煙需經(jīng)過專業(yè)的油煙凈化設(shè)備處理達標(biāo)后排放，避免對周邊環(huán)境和居民生活造成影響。若因噪音或油煙問題引發(fā)投訴或受到相關(guān)部門處罰，競買人需承擔(dān)全部責(zé)任，并及時整改。
（9）商品銷售限制：為維護商業(yè)生態(tài)平衡，競買人在食堂經(jīng)營期間，不得販賣與超市同品類的商品，具體品類以超市實際經(jīng)營商品清單為準(zhǔn)。若違反本規(guī)定，出租方有權(quán)要求競買人立即停止違規(guī)銷售行為，并按照合同約定收取違約金；若情節(jié)嚴(yán)重或經(jīng)多次警告仍未整改，出租方有權(quán)解除租賃合同，由此產(chǎn)生的一切損失由競買人自行承擔(dān)。
9.拍租成交后，承租人就房屋使用所發(fā)生的一切費用均由承租人承擔(dān)，包括如房屋維修費、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、日常經(jīng)營等費用，其中水電費、衛(wèi)生費、停車費、物業(yè)管理費的收取按項目現(xiàn)有物業(yè)公司的管理要求和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
10.拍租成交后，承租人經(jīng)營項目不得隨意變更。承租人擅自改變經(jīng)營用途及違規(guī)經(jīng)營的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)無償收回該房屋，解除合同，并按租賃合同追究相應(yīng)的違約責(zé)任。
11.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，不得在經(jīng)營場所外設(shè)攤。
12.租賃期內(nèi)，未經(jīng)昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司書面同意不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋，也不得以此房屋抵押債務(wù)。
13.房屋現(xiàn)有狀況、通行權(quán)、原承租人自建面積問題，競租人須提前查堪，如須協(xié)助請與昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司咨詢聯(lián)系。部分房屋可能無法獨立使用，須與相關(guān)人或原承租人協(xié)商解決。
14.此房屋為國有資產(chǎn)，在租賃期限內(nèi)，如有政策調(diào)整，產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，按相關(guān)職能管理部門的規(guī)定執(zhí)行。租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理等相關(guān)費用。
15.租賃期間，承租人不得對租賃資產(chǎn)擅自進行裝修，不得擅自進行拆建、搭建、改建。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給產(chǎn)權(quán)人或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如確因生產(chǎn)經(jīng)營需要對租賃資產(chǎn)進行改造，承租人應(yīng)向產(chǎn)權(quán)方提出書面申請，征得產(chǎn)權(quán)方同意并辦理有關(guān)手續(xù)后，方可實施。租賃房屋的裝修、裝潢費用及非房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。
16.租賃期滿或終止，租賃物內(nèi)由承租方添置的可移動物品和拆除后不影響租賃物業(yè)正常使用的動產(chǎn)歸承租人所有，租賃物原有的或由承租方改造、固定裝修形成的附著物等均無償歸產(chǎn)權(quán)方所有，承租人不得隨意拆除或破壞。
17.本次競價活動貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不含承租人在標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。標(biāo)的物交割手續(xù)由承租人與委托人共同辦理。
18.本次拍租確定的承租人若非原承租人，具體交接時間以原承租人退租時間為準(zhǔn)。如因原承租人未及時搬離等原因?qū)е卤敬蔚某凶馊藷o法及時接收拍租標(biāo)的的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期租金按新租戶實際入住時間結(jié)算。
19.特別提示：標(biāo)的物具體情況可向昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司咨詢了解，昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司對標(biāo)的狀態(tài)不作出任何承諾或保證。競租人一旦作出競買決定，即表明競租人自愿承擔(dān)受讓該等標(biāo)的后可能承受的一切風(fēng)險以及由該等風(fēng)險所造成的一切損失或無法實現(xiàn)的預(yù)期利益。
20.本《競買公告》中的未盡事宜，請詳見《競買須知》。
八、咨詢聯(lián)系方式
委托人：昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司
聯(lián)系電話：0512-36916033 聯(lián)系人：李先生
聯(lián)系地址：昆山市周市鎮(zhèn)宋家港路501號
單位名稱：交易服務(wù)機構(gòu)
咨詢電話：18556872110 聯(lián)系人：張先生
（上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，節(jié)假日除外）
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870（9:00-21：00人工在線）
監(jiān)督電話：0512-57358025
昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司
2025年5月8日
競買須知
本次網(wǎng)上競價的《競買公告》、《競買須知》依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)編制。競租人在競價前須詳細(xì)閱讀此《競買須知》，了解本須知的全部內(nèi)容。網(wǎng)上競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，具備法律效力。參加本次競價活動的當(dāng)事人和競租人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上競價事宜敬告各位競租人:
一、委托人
昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司
二、競買保證金
1.參與本次競價活動的競租人，需按《競買公告》規(guī)定的金額交納競買保證金。
2.競租人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊（或使用已有實名賬號）。競租人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競買前，按淘寶系統(tǒng)提示報名交納保證金。
3.競租人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付競價保證金，同時確定銀行賬戶是否開通網(wǎng)上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。
4.競租人參與競價，若因標(biāo)的物本身價值，其保證金相對較高。支付保證金可能會有當(dāng)天限額無法支付的情況，請競租人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
5.承租人在支付完成競買費用后，保證金將轉(zhuǎn)化為成交價款的一部分，轉(zhuǎn)至委托人的賬戶。
6.承租人須按約定時間，通過線上完成相應(yīng)費用的支付。若承租人未足額支付軟件服務(wù)費的，平臺將凍結(jié)競買保證金直至承租人線上完成軟件服務(wù)費訂單的支付。若因承租人未及時支付競買費用的，一切責(zé)任由承租人承擔(dān)。
7.參加本次競買活動的其他競租人的保證金，在競價結(jié)束3天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。
三、競買費用
1.平臺軟件服務(wù)費
標(biāo)的物競價成交后，平臺會生成一筆待支付的軟件服務(wù)費，該費用由承租人承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見“淘寶幫助中心”。
2.綜合服務(wù)費
承租人除支付阿里拍賣平臺軟件服務(wù)費外，還須承擔(dān)綜合服務(wù)費。綜合服務(wù)費按系統(tǒng)成交總價*1%（金額按整數(shù)向上取整）收取，承租人須在2025年5月31日12：00前支付綜合服務(wù)費到阿里認(rèn)證服務(wù)商指定賬戶。
3.其它事項
本次網(wǎng)上競價活動蘇州市公共資源交易中心昆山分中心不收取任何費用。
四、競價余款的支付
1.線上支付寶付款方式
競租人應(yīng)在系統(tǒng)規(guī)定時間前登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面在線支付，或登錄我的淘寶－我的拍賣支付。支付操作請查看：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
2.線下銀行付款方式
競價余款繳入昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司（產(chǎn)權(quán)方）賬戶（戶名：昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司，開戶銀行：中信銀行昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行，賬 號：8112001014700000112，開戶行行號：302305232373）
3.本次競價活動由委托人負(fù)責(zé)按成交價款開具增值稅相關(guān)發(fā)票。
五、重大事項披露
1.本次競價是經(jīng)法定公告期后才舉行的。
2.本次競買為國有資產(chǎn)交易，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
3.本次標(biāo)的物按現(xiàn)狀競買。委托人對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的圖片等，僅供競租人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
4.競租人在競價前，應(yīng)對標(biāo)的物進行實地看樣。仔細(xì)查看標(biāo)的物，查閱有關(guān)資料，了解標(biāo)的物的瑕疵情況，憑借自身經(jīng)驗判斷標(biāo)的物的真?zhèn)?、品質(zhì)和價值。
5.競租人在競價前，可向委托人咨詢了解標(biāo)的物具體情況。但標(biāo)的物可能存在著瑕疵和尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，由承租人自行承擔(dān)風(fēng)險。委托人對標(biāo)的狀態(tài)不作出任何承諾或保證，委托人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請慎重決定競買行為。
6.競租人參與本次競價，視同已對標(biāo)的物進行過盡職調(diào)查。競租人一旦作出競買決定，即表明知悉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。競租人自愿承擔(dān)受讓該等標(biāo)的物后可能承受的一切風(fēng)險以及由該等風(fēng)險所造成的一切損失或無法實現(xiàn)的預(yù)期利益，競租人應(yīng)對自己的競買行為承擔(dān)全部責(zé)任。由此所產(chǎn)生的糾紛委托人、阿里拍賣及認(rèn)證服務(wù)機構(gòu)、蘇州市公共資源交易中心昆山分中心均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。
7.標(biāo)的物成交后承租人悔拍的，交納的保證金不予返還，依次用于支付本次網(wǎng)上競價活動產(chǎn)生的費用和損失。委托人有權(quán)對標(biāo)的物重新組織網(wǎng)上競價，原承租人不得參加競價。
六、標(biāo)的物的交付
1.本次標(biāo)的競價成交公示期為3日，如競價成功且公示期滿無異議的視為成交。拍租成交后，承租人應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人簽訂《租賃合同》、《安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議書》、《消防安全責(zé)任書》、《保證合同》等，簽約時間以產(chǎn)權(quán)人通知為準(zhǔn)。
2.承租人應(yīng)在成交后5個工作日內(nèi)（憑相關(guān)身份證明）到昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司（地址：昆山市周市鎮(zhèn)宋家港路501號 ）辦理簽訂合同等后續(xù)交易手續(xù)。
3.承租人須在合同簽訂之日起7天內(nèi)將第一期租金余款、押金（履約保證金）及其他相關(guān)費用，支付至招租人指定收款賬戶。
4.承租人逾期七天（節(jié)假日順延）仍未付清成交款項的，視為承租人自動放棄，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)解除拍租成交，承租人的參拍保證金不予返還，同時按《拍賣法》相關(guān)條款追究承租人違約的權(quán)力。
5.承租人逾期不辦理交接手續(xù)的，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，經(jīng)委托人再次通知后5日內(nèi)，承租人仍未辦理標(biāo)的物交接手續(xù)的，視為委托人已經(jīng)完成配合交接任務(wù)，委托人不再承擔(dān)標(biāo)的物的保管責(zé)任，并由承租人承擔(dān)所有不利后果。
七、網(wǎng)上競價活動的中止或終止
本次網(wǎng)上競價過程中出現(xiàn)下列情形的，委托人可以決定立即中止或者終止標(biāo)的物競價轉(zhuǎn)讓活動。
1.存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方面提出爭議情形時；
2.在標(biāo)的物交易過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；
3.交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，由仲裁機構(gòu)（或法院）作出終止和終結(jié)決定的。
八、爭議的解決
本次網(wǎng)上競價活動發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不了的，將爭議提交蘇州市仲裁委員會仲裁或向昆山市人民法院提起訴訟。
九、本《競買須知》由昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司負(fù)責(zé)解釋。
昆山市平安駕駛?cè)擞?xùn)考管理中心有限公司
2025年5月8日
